开年以来，各地楼市政策持续发力，公积金政策优化成为重要抓手之一，多地通过调整首付比例、提高贷款额度、优化商转公流程等举措，切实降低购房成本，助力住房消费回暖。以下为部分地区核心政策内容及解读。
一、沈阳：五项公积金政策优化，精准支持刚需与改善需求
1 月 7 日，沈阳住房公积金管理中心发布通知，推出五项公积金贷款优化政策，有效期延长至 2027 年 12 月 31 日，具体包括：
- 阶段性维持首套住房公积金贷款最低首付比例 20%、二套住房 30% 的政策，延长低首付期限，缓解购房初期资金压力。
- 提高 “商转公” 贷款比例限额，将原规定的不超过商贷剩余本金的 90% 提升至 100%，且取消贷款额度上限限制，大幅减轻商贷还款负担。沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫表示，该政策可有效节省还贷利息，精准匹配新市民、青年人等群体的购房需求。
- 放宽新市民、青年人贷款政策，对在沈无房的新市民、青年人，购买二手房申请公积金贷款时，首付比例可按首套执行，进一步降低这一群体的购房门槛。
- 优化组合贷款流程，实现公积金贷款与商业贷款审批、放款同步，缩短办理周期，提升贷款办理效率。
- 扩大公积金提取范围，允许提取公积金用于支付二手房首付款，满足居民多样化购房资金需求。
二、河南：联动促销与补贴，强化政策协同效应
河南省人民政府办公厅于 1 月 6 日印发《推动 2026 年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，其中明确提出支持住房消费的相关举措，包括：
- 支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，预计组织住房促销活动 200 场（次）以上，激活住房消费市场。
- 鼓励各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房，盘活存量资产，同时加快推进郑州、洛阳市 127 个专项借款城中村改造项目建设，助力城市更新与住房保障。
- 优化公积金异地贷款流程，推进公积金缴存异地互认，支持跨省就业人员在豫购房使用公积金贷款，吸引外来人口安居。
三、其他地区动态
除沈阳、河南外，多地也纷纷跟进公积金政策调整。如长沙优化组合贷款、商转公贷款、异地贷款等形式，支持购房提取、还贷提取、租房提取等多样化需求；天津推出 “二手房贷款过户一件事” 服务，将公积金贷款嵌入住房交易流程，实现协议签订、贷款办理、过户抵押 “一站式” 完成，大幅提升办事效率。
四、政策解读
业内人士指出，公积金政策优化是各地落实 “因城施策” 的具体体现，通过精准调整政策参数，既能降低居民购房成本，又能释放合理住房需求，对促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义。中国房地产业协会相关专家表示，后续各地或继续围绕公积金制度改革发力，拓宽使用场景、简化办理流程，进一步发挥公积金对住房消费的支持作用。
（文章来源：中国房地产业协会・中房网）
