【吉林公司】
行业透视|8月56城政策优化、收储加速落地,9月仍需新政护航
发布时间:2024-09-09
 
56个城市购房政策优化
重庆解除城区限售、长蓉渝放宽套数认定

8月,56个城市67次放松房地产政策,频次环比上月略有下降。本月需求端政策新意不多、力度和影响有限,相对重磅的是重庆中心城区解除现售,成都、长沙、重庆等放宽限贷套数认定,广州、厦门买房可享户籍待遇。
具体来说,需求端政策内容主要包括几方面:其一,定安放松限购,专科以上高校就读学生科购买1套,非户籍但在海南实际居住满183天的可以享受本地居民待遇。其二,成都、长沙等15城放松限贷,例如长沙将信贷套数认定范围缩小到区县一级,成都在此基础上还将在套数认定时核减已挂牌房源。其三,信阳、白银等5城放松限价,信阳明确不再对新建商品住房销售价格进行指导,开发企业按照市场供求自主定价进行销售。其四,重庆取消限售,中心城区取得《不动产权证书》后即可上市交易。其五,广州、贵阳等38城放松公积金贷款,广州允许可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款,贵阳住房公积金最高贷款额度提高至80万元。其六,唐山、阜阳等19城发布购房补贴,比如唐山对购买144平以下新房补贴总价的1%,60岁以上老人等群体购房补贴1.5%。其七,厦门、广州等3城放松落户,广州买房享花都“准户口”待遇。

供给端调整:上海优化套型面积
7城出台计容新规满足“住好房”改善需求

与需求端政策频次下降、新意不多形成对比,近期供给端政策调整密集频率有所增加,上海放开了执行十几年的70/90政策更是引发市场广泛关注。上海优化宅地套型供应结构,放开70/90套型限制。8月27日,上海正式发文优化新出让商品住房用地套型供应结构,将多层、小高层、高层中小套住宅面积上限分别调整为100平方米、110平方米、120平方米(往年分别为90、95、100平),中小套型占比最低要求调整为中外环间70%、中环内及新城和南北转型重点区域60%、外环外50%(往年为60%-80%)。“70/90”政策是2006年建设部为了调控住房结构出台的政策,规定套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。乌鲁木齐、漳州、邵阳、六安、宁乡、吉安、定安等城市出台计容新规。其中,乌鲁木齐明确生态庭院、空中共享平台不计入容积率及住房产权面积,黄山推广首层架空层用于公共服务空间设置,提高住宅阳台等半开敞空间比例,推动在城郊开发低密度、高品质住宅产品,优化飘窗、阳台和设备平台设置要求。漳州在城市郊区等不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域或受限高管控区域,优化规划用地指标,停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准。邵阳对架空层、配套公共服务设施、公共适老设施、绿化平台和开敞式公共活动平台等不计容积率。六安推进立体生态住宅、低密住宅供给,优化建筑密度、阳台、层高等规划管控要求。取消70/90、计容新规共同指向提升住宅品质、满足改善性需求这一目标。受此影响,未来新房面积大型化、产品改善化的趋势将更加明显,纯刚需类产品市场份额将持续收缩,低密及大户型的改善性产品将成为新房市场成交主导,另一方面,通过减少公共空间、半开敞空间等计容比例,产品得房率有望提升,购房者也将从中受益。

地方收储加速落地
深长沈兰等9城发布房源征集公告
福州已收储9501套

8月,地方收储存量住房用作保障性住房进入落地期,萍乡、信阳、九江、六安、凉山、吉安泰和县等6城发文支持,深圳、长沙、沈阳、贵阳、兰州、德州、商丘、肇庆、宜春等9城发布房源征集公告,明确了参与征集的商品房需满足的条件。要求主要集中在区位、房源资质、套型面积、房源形态、配套设施、收储价格等几方面。落地情况方面,作为全国首批租赁住房8个试点城市之一,截至目前,福州市已累计收购9501套商品房用作保障性租赁住房,预计明年全部推出,福州中心城区首批149套改建保障性租赁住房将于下月月底面向社会配租,既有45平方米-60平方米适合单人居住的户型,也有90平方米-100平方米以上可满足一家人居住的户型,位置集中在工业产业园区、学校、医院附近以及交通便利区域。

住建部订立396万套交付目标
“白名单”已审批1.4万亿,房屋养老金试点开启

8月,中央层面并未出台重磅房地产政策,值得关注的是住建部在国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上的表态,主要涉及保交房、保障性住房、城镇化、发展新模式等几方面。保交房方面,订立年底前396万套交付目标,白名单审批金额1.4万亿。住建部副部长董建国表示,充分发挥城市房地产融资协调机制作用,目前商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个,审批贷款金额近1.4万亿元,这些资金正在按照项目的工程进度陆续发放到位。住建部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”,全面排查在建已售未交付的商品住房项目,锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房,作为保交房攻坚战的目标任务。保障性住房方面,前7月已筹集235万套,投资4400多亿。住建部披露,今年前7个月,全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集235万套(间),完成投资4400多亿元。未来要从抓规划编制、抓制度完善、抓项目建设、抓“好房子”样板四方面入手,落实好加大保障性住房的建设和供给任务目标。要加强项目的谋划和储备,做好明后年项目的前期工作,形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。城镇化方面,人均住房面积已超40平,城镇化率超66%。住建部部长倪虹透露,截至2023年年底,我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米,我国城市建成区面积达到6.4万平方公里,常住人口城镇化率达到66.16%,超过9.3亿人生活在城镇,累计改造城镇老旧小区超过25万个,惠及4400多万户、约1.1亿人。新模式方面,22城开启房屋养老金试点。住房城乡建设部副部长董建国在阐释房地产发展新模式时提到,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制,目前,上海等22个城市正在试点,房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了,试点的重点是政府把公共账户建立起来。房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成,个人账户是业主交存的住宅专项维修资金,交存按现行规定执行。公共账户资金来源包括土地出让金、地方财政、老旧小区改造资金等,由政府负责建立,并实行统筹管理,不需要居民额外缴费,不会增加个人负担。房屋养老金主要用于房屋的体检、保险、维修三方面。其中,个人账户资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,并遵循现有的专项维修资金管理规定,公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出。

综上所述,8月中央开启房屋养老金试点,地方存量房收储迎来进展,供给端政策优化调整而需求端政策刺激力度不大。我们认为,9月房地产政策端仍有发力空间,一方面是因为“930”等关键政策节点将至,近期市场也有存量房贷利率将迎来进一步调整等的传闻,另一方面,8月新房、二手房市场活跃度下降,“金九银十”更需要政策保驾护航。
(文章来源:克尔瑞)
亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团亚泰集团