近期，四川中茅房地产开发有限公司（以下简称”四川中茅”）发布了关于锦江颂住宅价格上调的通知，宣布自2024年8月5日起，将调整锦江颂项目的销售均价，上调幅度为2%。这一举措引起了市场的广泛关注。
据了解，锦江颂项目位于成都市锦江区林家坝东北角，紧邻锦江大道，与白鹭湾经济小镇仅一路之隔。项目房源仅208套，所售房型仅有两种，分别为143平方米和170平方米，销售均价在3.3万元/平方米~3.8万元/平方米。
“准确的说，并不是提价，而是将前期的优惠幅度减少了2%。”周先生进一步解释道，170平方米户型的五号楼暂时没有预售，考虑到所在楼栋的位置，预计会减少3%的优惠价。
对于减少优惠的原因，周先生坦言，项目销售情况良好，预计九月底就能全部售罄。经过公司研究后，项目主动提了价。
根据成都市住建局合同网签备案查询显示：锦江颂项目分别于2024年5月21日、5月31日、6月25日、7月31日连续预售四栋楼栋，所售房源网签显示大多已售出。以6月25日开售楼栋网签结果为例，此栋仅有四套登记为在售，其余已完成售出网签。
成都同道四方总经理洪芸女士直言，项目套数少、销量好，6月开盘，预估12月清盘，以目前的销售流速，预计9月底就断货了，开发商回收优惠是很正常的市场行为。
中指研究院四川分院表示，锦江颂项目2%的调价动作属于合理操作，该类动作也不是孤例，成都限价政策已全面取消，核心区域的高品质优质项目，房企可以根据对市场的综合判断自主进行价格调整。
值得关注的是，锦江颂项目所在的锦江区林家坝板块，是锦江区重点打造的三大板块之一，区域周边配套完善，紧邻成都高新区，具备吸引高支付力人群聚集的能力，也是近几年成都高单价、高总价项目聚集的区域。
中指研究院数据显示，2024年上半年，锦江区新房均价同比上涨3%以上，涨幅在成都各区域中居第一。
据了解，2023年8月24日，贵州仁怀屹泽房地产开发有限公司（以下简称“贵州仁怀”）在44个企业参加的抽签中，成为锦江区潘家沟26亩地块的竞得者，地块成交楼面地价18400元/平方米，可售商品住房清水最高销售均价35000元/平方米。拿地后，贵州仁怀公司成立了四川中茅公司，并由中交地产全程代建管理。
同年9月26日，正好赶上成都出台新政，对限购、限贷、限价、税费等一系列政策进行调整，其中144平方米以上住宅不再限购、同时，鼓励优质优价、取消装修限价、不限地价、不限清水限价。
开发商们也在绵江区纷纷竞价拿地，中国铁建、滨江润达丰、中国金茂三家房企在林家坝接连斩获地块，楼面地价分别为22400元/平方米、23400元/平方米和24500元/平方米。在这几宗地块中，溢价率高达48.5%的地块最终由中国金茂成功竞得，成为成都“地王”。
对此，一位成都贝壳中介机构人士芶先生认为，锦江颂项目具有一定市场溢价，而在锦江区内没有太多选择，预计金茂等项目的售价将近4万元/平方米。
置业顾问周先生更是直言，相对于地王地块有每平方米6100元的楼面价差，公司项目还重在打造楼盘品质。
对此，同策研究院研究总监宋红卫表示，近期某些楼盘的房价上涨并非由单一市场因素所致，与政策导向也不无关系，政策明确提出要提高住宅品质，开发商们也根据市场纷纷提升产品质量，致力于打造高品质住宅，这一过程自然带动了成本的上升，从而提高了房价。同时，土地限价政策的放宽也使得土地成本的增加逐渐反映在房价上。
宋红卫预判，随着市场限制政策的逐步取消，市场的自我调节功能将更加凸显。那些曾经受到政策限制的资产有望实现价值增长，而那些价格虚高的资产则有可能经历价值回归。展望未来，商品房市场将更加遵循市场规律，价格将由市场供求关系来决定。
（文章来源：中国房地产网）
